空置率较高：上海、广州、青岛、深圳等重点城市写字楼空置率接近或超过 20%。

如 2024 年四季度深圳甲级写字楼空置率达 26.6%，青岛为 24.3%，上海为 22.4%。

租金下滑：多地写字楼租金呈下降趋势。2024 年四季度，上海全市甲级写字楼平均租金环比下降 1.2% 至 6.54 元 / 平方米 / 天，北京写字楼净有效租金为 251.8 元 / 月 / 平方米，同比下降 16.1%，深圳甲级写字楼平均租金环比下跌 2.2% 至每月每平方米 169.1 元。

需求结构变化：金融、科技、商务服务业仍占写字楼租赁市场需求半数以上，但商务服务业占比有所下降。跨境电商和科技类企业成为写字楼吸纳的主要客户，如深圳星河 world 项目 2024 年写字楼租赁成交客户中近 50% 为跨境电商企业。

政策环境：政府产业政策、税收优惠等影响明显。如政府扶持某区域或产业发展，会吸引企业聚集，增加办公楼需求。

市场供应：新办公楼项目集中入市，供应大幅增加，若需求未同步增长，会导致空置率上升、租金下降。

企业需求变化：企业更加注重办公环境对员工生产力的影响、空间使用效率及配套设施等，灵活性成为租户核心需求。

未来趋势

租金可能继续下降：2025 年多地有大量甲级写字楼项目入市，如深圳计划投入使用的甲级写字楼超 170 万平方米，青岛也有多个项目集中供应，供应增加与需求不足可能使租金继续下行。

需求有望逐渐回暖：监管层不断释放稳经济信号，实施积极财政政策和适度宽松货币政策，利于写字楼市场需求恢复。高新技术企业发展，人工智能、生物科技等领域的租赁需求可能持续回升。