北京 2024 年上半年写字楼大宗交易情况

• 交易数量与金额：共录得 7 宗，总交易额已披露的达到 97.9 亿元。

• 买家情况：6 宗成交的买家均为险资，分别是大家保险、友邦人寿、新华保险、长城人寿、中国人寿、国寿不动产，除友邦人寿外，其余 5 家均属于国有资产控股。

• 部分交易项目：友邦人寿拿下北京凯德・星贸项目，位于北京 CBD 核心地段，总建筑面积 5.824 万平方米，交易总对价近 24 亿元；新华保险与中金资本设立的 100 亿基金收购北京万达广场实业有限公司；大家保险拿下睿铂大厦 2、3 号楼，总成交价 15.6 亿元左右；长城人寿以 10.2 亿元拿下新街高和物业。

上海 2024 年上半年写字楼大宗交易情况

• 交易数量与金额：一共录得 13 大宗，总交易金额约 120 亿左右。

• 买家情况：买家身份丰富多元，实业代表、基金代表、银行代表、上市公司甚至宗教机构都下场参与，如江苏钢铁企业、上海邕鹏实业有限公司、内蒙古能源企业、自用国企机构等。

• 部分交易项目：轻工国际大厦以 3.7 亿元出售；上海天主教青年会以 14.9 亿元拿下宜山路轨道交通枢纽的美呈大厦；芯片企业峰岹科技以 1.3 亿元拿下上海虹桥国际商务花园的独栋；互联网保险企业众安在线以 14 亿元拿下上海外滩中央商务区洛克・外滩源项目中两处物业。

广州和深圳 2023 年写字楼大宗交易情况

• 广州：买家主要来自于本地，如某银行购买金融城保利南方财经大厦六层物业自用；邦华环球广场两层写字楼被某村集体从网络拍卖平台竞得等，其中又以司法拍卖成交居多。

• 深圳：政府旗下投资平台比较活跃，如坪山城投和光明区人民政府分别购买了坪山世茂广场和欧菲光科技园。

西安写字楼大宗交易情况

• 宝德云谷国际项目出售：广东百强民企宝德控股在西安投资的宝德云谷国际项目，整栋写字楼及配套车位在西部产权交易网上出售，资产包账面值为 4.1593 亿元，评估值为 4.5 亿元，转让底价为 4.5 亿元。

• 其他交易：2023 年以来，西安大宗交易市场热度明显提升，特别是酒店资产、商办资产领域，如陕北大佬先后收购了南湖边的凯悦酒店、盛美利亚酒店 49% 的股份等，绿地丝路全球贸易港其中一栋塔楼被神木国企买下等。