2026 年 4 月 9 日，西安市正式部署服务业扩大开放综合试点工作，跻身全国 9 城试点行列，手握 159 项政策大礼包强势出圈，其中铁路运单物权化改革试点、跨里海国际运输走廊对接等 6 项西安专属任务，为外贸、物流、跨境电商企业释放万亿级发展红利。叠加西安海关最新数据，2026 年前 2 个月西安进出口总值 1137.2 亿元，同比增长 69.3%，占陕西全省进出口总值的 93.9%，中欧班列（西安）累计开行 1037 列、运送货物 9.8 万标箱，同比分别增长 33.6% 和 21.6%，西安外向型企业办公选址需求迎来集中爆发，西安大秦国际立足锦业路 CBD 核芯，成为西安写字楼出租市场的标杆优选。

项目雄踞西安高新区锦业一路与丈八一路黄金十字，与高新区管委会直线距离仅 260 米，地铁 6 号线丈八一路站步行 2 分钟直达，10 分钟通达西安绕城高速，30 分钟无缝衔接西安咸阳国际机场与中欧班列西安集结中心，完美契合外贸企业跨境结算、物流企业高效履约的核心需求。项目总建面约 14.5 万㎡，打造 220 米超甲级商务地标，可出租办公空间覆盖 80㎡-2100㎡全区间，适配从初创外贸公司到区域总部企业的全生命周期办公室出租需求。

在办公室格局打造上，项目精准匹配服务业扩大开放新政下的企业办公痛点，采用 8.4 米大柱距无梁无柱方正户型，标准层层高 4 米，空间使用率超 79%，可实现零障碍灵活定制。针对不同业态打造专属格局：80-160㎡初创型 1+1/2+1 格局，适配 3-10 人团队，兼顾单证处理区与独立洽谈室；180-600㎡成长型 3+1/5+1 格局，独立财务室、外汇结算室、保密会议室、样品陈列区分区清晰，匹配跨境贸易合规化管理要求；700-2100㎡总部型整层格局，可定制品牌前台、多功能商务展厅，满足区域总部运营需求。项目配备 24 小时分户自控空调、千兆光纤入户，适配 7×24 小时跨境业务场景。

从企业选址核心逻辑来看，项目精准踩中新政下企业发展核心诉求。政策层面，毗邻政务核心，可快速对接服务业扩大开放试点政策、跨境贸易便利化措施，降低企业制度性交易成本；产业层面，周边聚集超 45 家世界 500 强区域总部，外贸物流类企业集聚度超 72%，形成协同产业生态；配套层面，周边 5 大商业综合体环伺，988 个智能专属车位，全维配套覆盖商务全场景。

中指研究院数据显示，2026 年 2 月西安写字楼平均租金为 63.94 元 /㎡・月，同比上涨 8.72%，全市甲级写字楼空置率 26.24%，而高新区核心板块空置率仅 10.8%，远低于全市平均水平。大秦国际入驻率长期稳定在 95% 以上，外向型企业入驻占比超 40%，当前推出最长 5 个月免租期、免费格局定制、外贸企业专属租金优惠等政策，成为企业布局西安、抢占开放红利的办公选址首选