2026 年 3 月，商务部公示第二批国家加工贸易产业园，7 家西部园区入选，中西部承接产业转移进入加速落地期，叠加西安海关发布的重磅数据 —— 今年前 2 个月陕西进出口总值 1211.4 亿元，同比增长 69%，增速居全国第一，对 RCEP 其他成员国进出口同比增长 84%陕西省人民政府，西安作为关中 - 天水经济区核心承载地，迎来外贸、加工制造、科创类企业办公选址需求爆发。同时陕西商办类房产最低首付比例降至 30% 的新政持续发酵，商办市场活力持续释放，西安大秦国际立足高新锦业路政务商务双核心，成为西安写字楼出租市场的价值标杆。

项目雄踞锦业一路与丈八一路交汇处，地铁 6 号线丈八一路站步行 40 米即达，10 分钟直达高新政务服务中心，25 分钟无缝衔接西安咸阳国际机场与国际港务区中欧班列集结中心，完美匹配外贸企业跨境通关、产业转移企业政务办理的核心需求。项目总建面约 14.5 万㎡，220 米超甲级商务地标，可出租办公空间覆盖 90㎡-2100㎡全区间，适配全生命周期企业的办公室出租需求。

在办公室格局打造上，项目以产业适配为核心，采用 8.4 米大柱距无柱方正户型，标准层层高 4 米，空间使用率超 79%，可实现零浪费灵活定制。针对不同业态打造专属格局：90-150㎡科创初创型 2+1 格局，独立研发室 + 开放工区，兼顾私密性与协作性；180-550㎡外贸成长型 4+1 格局，专属财务室、保密会议室、商务接待区、跨境直播工区全配齐；600-2100㎡总部型整层格局，可定制品牌前台、高管办公区、产品展示厅，完美匹配产业转移企业区域总部运营需求。项目配备 24 小时分户式空调、独立上下水预留，适配多元办公场景。

从企业选址核心逻辑来看，项目精准契合 2026 年企业发展核心诉求。政策层面，毗邻高新管委会，可快速对接西部鼓励类产业 15% 企业所得税优惠、外贸企业通关便利化等政策红利；产业层面，周边聚集超 45 家世界 500 强区域总部，外贸、科创类企业集聚度超 70%，形成上下游协同产业生态；配套层面，周边 5 大商业综合体、多家星级酒店环伺，988 个智能车位充足，全维配套覆盖商务全场景。

中指云数据显示，2026 年 2 月西安写字楼平均租金为 63.94 元 /㎡・月，同比上涨 8.72%，高新区核心板块空置率远低于全市平均水平。大秦国际凭借核心区位与优质运营，入驻率长期稳定在 94% 以上，当前推出最长 6 个月免租期、免费格局定制等专属政策，成为企业布局西安、抢占发展红利的办公选址首选