地铁覆盖：项目紧邻地铁 8 号线科技二路站（步行约 468 米），同时距地铁 3 号线延平门站约 1.3 公里，形成 “双地铁 + 多公交” 的立体交通网络。这一优势使员工通勤效率提升约 40%，尤其适合对交通依赖性强的科技、金融类企业。
主干道辐射：位于科技二路与唐延路交汇处，可快速接驳南二环、绕城高速，30 分钟内直达西安咸阳国际机场及高铁北站，商务出行便捷。
2. 产品力与配套：高得房率 + 全周期服务
空间设计：得房率约 70%，无柱空间设计使办公布局更灵活，最小可分割至 200㎡，满足 13-283 个工位的企业需求。部分房源挑高 4 米，采光通透，适合创意设计或高端接待场景。
硬件配置：配备日立高速电梯（3+1 部）、中央净水系统、24 小时冷热水供应，物业费 19.6 元 /㎡/ 月（含中央空调），物业服务由国际五大行之一的仲量联行负责，保障运营效率。
商业配套：自带 T11 商业综合体，涵盖员工餐厅、精品咖啡、便利店等，周边 3 公里范围内有万达广场、益田假日里等 5 座购物中心，满足企业日常消费及商务宴请需求。
3. 产业聚集与政策支持
科技金融集群：吸引了软件开发、金融科技、新能源等领域企业入驻，形成上下游协同的产业生态。例如，某人工智能企业入驻后，与周边数据标注公司合作效率提升 30%。
政策红利：享受高新区 “总部经济十条”“科创企业培育计划” 等政策，符合条件企业可获最高 30% 租金补贴、税收地方留存部分 “三免两减半” 及人才公寓申请资格。
二、出租市场数据与趋势
1. 租金水平与性价比
当前租金：2025 年 6 月平均租金为 3.28 元 /㎡/ 天，环比上涨 9.16%，同比上涨 23%，略低于高新区甲级写字楼平均水平（约 3.35 元 /㎡/ 天），但显著高于软件园板块（约 2.85 元 /㎡/ 天）。
成本优势：对比同地段竞品（如泰华金贸国际租金约 3.5 元 /㎡/ 天），大景国际租金低约 6%，且提供 2-6 个月免租期、押 1 付 6 等灵活支付方案，降低企业初期投入。
2. 出租率与空置率
出租率：当前在租房源 50 套，面积覆盖 200-20000㎡，出租率约 85%，高于高新区乙级写字楼平均水平（约 80%）。
空置率趋势：2024 年空置率约 15%，2025 年随着科技二路沿线产业升级，空置率预计进一步下降至 12% 以内。
3. 租户结构与需求特征
主力客群：以科技研发（占比 40%）、金融服务（30%）、专业服务（20%）为主，其中科技类企业平均租赁面积约 500㎡，金融类企业偏好整层或半层租赁（1000-2000㎡）。
需求变化：2025 年以来，新能源、生物医药等新兴产业企业租赁需求增长显著，占新签约客户的 35%，反映区域产业结构升级趋势
电话： 173-9289-2504